HOLIDAY

湖心金茂悦

港澳零距离，置业大湾区

6.5万大型商业配套

包括教育、商业、休闲、医疗

多重享受共探人居新风尚

项目具体详情

⊙ 项目名称：湖心金茂悦城市花园

⊙ 项目位置：珠海市斗门区白藤街道锦湖路西南侧、腾逸路东南侧

⊙ 规划总用地面积：约34.5万㎡

⊙ 规划总建面：约60万㎡

⊙ 规划计容建筑面积：44.6万㎡

⊙ 规划住宅建筑面积：29.3万㎡

⊙ 总户数：3408户

⊙ 容积率：3.0

⊙ 绿化率：35％

⊙ 车位：3739个

01

重要区位价值

粤港澳大湾区，位列全球第一的大湾区，在0.6%的国土面积上创造12%GDP的奇迹。而作为经济特区的珠海，与广深并列同一梯队，广佛、深港、珠澳3大核心城市圈，将会是大湾区内最有名的“城市CP”。

珠海，是唯一与港澳陆路相连的城市，人均GDP位居广东第2名，仅次于深圳、领先广州。市内聚集六大支柱产业、名企入驻，可持续发展指数遥遥领先。同时，兼具浪漫宜人的世界宜居城市，夏威夷同纬度的世界度假胜地，有全国唯一的海上歌剧院——日月贝、世界最大海洋主题公园——珠海长隆、全国唯一的世界级航天航空展、全国第一座方程式标准国际赛车道——珠海国际赛车道等旅游标签。

宜居珠海

02

占据交通枢纽

交通是一个城市经济生活的血脉，是居民赖以生存的基础设施。从鸡啼门特大桥建成以后，湖心路、尖峰大道、珠海大道和金湾立交，构成了西部中心城区的小一环交通。而香海大桥的建成，则构成了香海大桥、香洲、珠海大道等一起构成大一环交通，随着洪鹤大桥、和金海大桥的开通，从而形成多环交通路网。

03

12年一站式教育

湖心金茂悦作为珠海唯一一个12年一站式教育社区， 58万方大城内自带完善的教育配套，华中师范附属中小学学区房，从根源上轻松解决业主孩子教育的后顾之忧！

实现目送式教育，才出家门，便进校门，不仅令孩子的通勤更加便捷与安全，还让他们拥有更多可支配的时间，进行复习充电或放松娱乐。

内配12班规模幼儿园、24班规模小学及30班规模中学，未来将由政府导入优质教育资源，引入优越的师资力量，重点打造为片区12年全龄段的优质公立学校。

04

醇熟生活配套

湖心金茂悦建有5.1万㎡商业中心，家门口一站式吃喝玩乐购，集商务、休闲、娱乐等于一体，繁华生活就在身边。

同时，约有1.5万㎡邻里中心，配置街道办事处、卫生服务中心、家庭综合服务中心等，湖心新城的商务行政中心，便利就在家门口。

05

户型鉴赏

建面约80㎡精装三房

南向三开间，片区最小面积三房

建面约90㎡精装三房

首创三分离卫生间

户型方正，边套南北通

建面约90㎡精装三房

南北通透通风采光俱佳

建面约110㎡精装奢阔四房

南北通透，横厅设计打破格局壁垒

建面约125㎡精装奢阔四房

边套户型，高拓展空间雍容大户

楼盘评测：

【优点】

• 品牌实力：央企金茂开发，建筑品质和物业（金茂物业，3 元 / 平 / 月）有保障。

• 地段潜力：位于珠海斗门湖心路片区，西部城区 A 片区规划中，刚需热门区域。

• 自带 8.8 万平商业综合体，近家和城广场等商圈；

• 配建十二年公立学校（意向引入华中师大合作办学），周边教育资源丰富；

• 近西部医疗中心，小区内有公园、泳池、健身跑道等设施，人车分流，车位比 1:1.1。

• 户型优势：80-125㎡户型方正，楼间距宽，全南或南北通透，采光通风好。

• 环境宜居：绿化率 35%，园林规划合理。

【缺点】

• 交通待完善：公共交通体系尚未成熟，依赖自驾。

• 噪音影响：临近商业区和主干道，可能受噪音干扰。

• 密度较高：容积率 3.0，低楼层采光和视野易受影响。

• 周边施工干扰：区域仍在开发中，施工噪音和环境杂乱问题存在。

【PS小编总结适合购房人群】

• 刚需族：总价可控（带装修），80-125㎡三四房适配家庭居住。

• 教育需求家庭：配建十二年公立学校（意向引入华中师大合作办学），周边教育资源集中。

• 改善型购房者：35% 绿化率、全龄社区配套（公园 / 泳池等），金茂物业保障居住品质。

• 区域发展投资者：珠海西部城区 A 片区规划中，商业 / 医疗配套逐步落地，具备升值潜力。

-END-

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